L'acció hipotecària és el procediment establert per exigir el pagament de deutes garantits per una penyora o hipoteca, i confereix al seu titular la facultat de dirigir-se al Jutjat competent, en el territori on radica la finca registral o dret inscrit, i sol·licitar directament la venda forçosa del bé o dret gravat amb la hipoteca.
En Dret processal, es denomina execució d'hipoteca (dins d'una acció hipotecària), a un procediment executiu a través del qual s'ordena la venda d'un bé immoble que estava gravat amb una hipoteca per incompliment del deutor de les obligacions garantides amb la hipoteca.
